Rechtsprechung
BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12 |
Volltextveröffentlichungen (20)
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 242 BGB, § 535 Abs 1 S 2 BGB, § 536 BGB
Wohnraummiete: Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Bestimmung des zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustands; Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung - IWW
- Deutsches Notarinstitut
BGB §§ 535 Abs. 1 S. 2, 536
Konkludente Beschaffenheitsvereinbarung; vertragsgemäßer Gebrauch - Kanzlei Prof. Schweizer
Vorübergehende erhöhte Verkehrslärmbelastung in Innenstadtlagen stellt keinen zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Anspruch auf Mietminderung bei erhöhter Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen; Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung in Bezug auf die Mietsache
- iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Mieter darf Miete nicht kürzen: Kein Anspruch auf Mietminderung bei Baulärm, §§ 536, 535 Abs. 1 Satz 2 BGB
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Verkehrslärm aufgrund von Straßenbauarbeiten - Mietminderung
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Verkehrslärm Mietwohnung - Mietminderung durch Mieter
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Keine Mietminderung bei vorübergehend erhöhter Verkehrslärmbelastung; Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Verkehrsanschauung
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Kein zur Mietminderung berechtigender Mangel durch vorübergehenden Baulärm bei fehlender Beschaffenheitsvereinbarung über Lärmbelästigung
- rewis.io
Wohnraummiete: Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Bestimmung des zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustands; Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 242; BGB § 536 Abs. 1 S. 2
Anspruch auf Mietminderung bei erhöhter Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen; Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung in Bezug auf die Mietsache - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Zunehmender Verkehrslärm regelmäßig kein Minderungsgrund!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (42)
- bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)
Verkehrslärm und Mietminderung
- ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)
Zur stillschweigenden Vereinbarung der Beschaffenheit einer Mietsache
- lawblog.de (Kurzinformation)
Mieter haben kein "Grundrecht” auf dauerhafte Ruhe
- ratgeberrecht.eu (Kurzinformation)
Besondere Anforderungen an die Zusicherungen zur Beschaffenheit einer Wohnung
- Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Verkehrslärm und Mietminderung
- rechtsindex.de (Kurzinformation)
Verkehrslärm und Mietminderung
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Verkehrslärm und Mietminderung
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Verkehr wegen Bauarbeiten umgeleitet - Mehr Verkehrslärm berechtigt die Mieter nicht automatisch dazu, die Miete zu kürzen
- haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)
Verkehrslärm berechtigt nicht zur Mietminderung
- otto-schmidt.de (Kurzinformation)
Vorübergehender Verkehrslärm berechtigt nur bei entsprechender Beschaffenheitsvereinbarung zur Mietminderung
- mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)
Anforderung an Beschaffenheitszusicherung hinsichtlich geringer Lärmbelastung
- rabüro.de (Pressemitteilung)
Zu Verkehrslärm als Grund zur Mietminderung
- nwb.de (Kurzmitteilung)
Verkehrslärm und Mietminderung
- mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)
Zunehmender Verkehrslärm in Innenstadt kein Mietminderungsgrund
- wohlleben-partner.de (Kurzinformation)
Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung
- koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)
Kein Mangel bei nur vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung
- mein-mietrecht.de (Kurzinformation)
Verkehrslärm aufgrund von Straßenbauarbeiten - Mietminderung
- vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)
Verkehrslärm und Minderunung
- haus-und-grund-leipzig.de (Kurzinformation)
Mietminderung: Vorübergehend erhöhter Verkehrslärm kein Mangel der Wohnung
- hausundgrund-rheinland.de (Kurzinformation)
Eine vorübergehende Erhöhung der Lärmbelastung ist kein zur Minderung berechtigender Mangel einer Wohnung
- blog.de (Kurzinformation)
Mietminderung wegen vorübergehender Lärmbelästigung
- proeigentum.de (Kurzinformation)
Keine Mietminderung wegen baustellenbedingtem erhöhten Verkehrslärms
- wkblog.de (Kurzinformation)
Mietminderung - aber richtig!
- tp-partner.com (Kurzinformation)
Verkehrslärm und Mietminderung
- haerlein.de (Kurzinformation)
Mietrecht - Voraussetzungen einer Mietminderung
- rechtstipps.de (Kurzinformation)
Kein Mietminderungsrecht bei vorübergehend erhöhtem Verkehrslärm
- haufe.de (Kurzinformation)
Verkehrslärm allein rechtfertigt keine Minderung
- haufe.de (Kurzinformation)
Verkehrslärm allein rechtfertigt keine Minderung
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Mietminderung und Verkehrslärm
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Verkehrslärm und Mietminderung
- anwalt24.de (Kurzinformation)
Keine Mietminderung wegen Verkehrsumleitung
- anwalt24.de (Kurzinformation)
Mietminderung durch Verkehrslärm
- anwalt.de (Kurzinformation)
Bauarbeitenbedingter Lärm kann Mietmangel darstellen
- schneideranwaelte.de (Kurzinformation)
Zunehmender Verkehrslärm in der Regel kein Mietmangel
- anwalt.de (Kurzinformation)
Nicht jeder Lärm mindert die Miete
- anwalt.de (Kurzinformation)
Mietminderung durch Verkehrslärm?
- anwalt.de (Kurzinformation)
Mietminderung wegen Verkehrslärm
- anwalt.de (Kurzinformation)
Gestiegener Verkehrslärm infolge einer Baustelle ist in der Großstadt kein Mangel der Mietsache
- anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)
Mietmangel: Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung
- rechtsanwalt.com (Kurzinformation)
Lärmbelastung kein hinreichender Mangel für Mietminderung
- anwalt.de (Kurzinformation)
Mietminderung bei vorrübergehender Lärmbelästigung des Mieters
- 123recht.net (Kurzinformation)
Keine Mietminderung wegen vorübergehender Erhöhung des Verkehrslärms
Besprechungen u.ä. (5)
- mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)
Zunehmender Verkehrslärm in Innenstadt kein Mietminderungsgrund
- lto.de (Entscheidungsbesprechung, auf der Grundlage der Pressemitteilung/Presseberichte)
Minderung bei Großstadtlärm: Schlossallee-Miete trotz Verkehrsumleitung
- channelpartner.de (Entscheidungsbesprechung)
Gericht sieht keinen Mangel - Keine Mietminderung wegen Verkehrslärm
- lachner-vonlaufenberg.de (Entscheidungsbesprechung)
Vorübergehend erhöhter Verkehrslärm in Folge einer Umleitung in einer innerstädtischen Lage stellt nur in besonders gelagerten Fällen einen Mietmangel dar
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Straßenverkehrslärm ist kein Mangel! (IMR 2013, 92)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Pankow/Weißensee, 22.03.2011 - 8 C 413/10
- LG Berlin, 17.04.2012 - 65 S 181/11
- BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Papierfundstellen
- NJW 2013, 680
- MDR 2013, 13
- MDR 2013, 262
- NZM 2013, 184
- ZMR 2013, 269
- NJ 2013, 224
Wird zitiert von ... (76) Neu Zitiert selbst (8)
- BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08
Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Zu den Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung in Bezug auf die Mietsache (im Anschluss an BGH, Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133).Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14;… Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2).
Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung können dabei auch Umstände sein, die von außen auf die Mietsache unmittelbar einwirken (sog. Umweltfehler;… vgl. zu diesem Begriff: MünchKommBGB/Häublein, 6. Aufl., § 536 Rn. 14 f.;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 3. Aufl., § 536 Rn. 29a;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, § 536 Rn. 26 ff.;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 536 Rn. 8 ff.), wie etwa Immissionen, denen die Mietsache ausgesetzt ist (vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 12 ff:, BGH…, Urteil vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03, NJW 2006, 899 Rn. 19).
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO; BGH…, Urteil vom 10. Mai 2006 - XII ZR 23/04, NZM 2006, 582 Rn. 10).
Erforderlich ist jedenfalls, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14).
- BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03
Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (…Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (…Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14;… Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2). - BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03
Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; …
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung können dabei auch Umstände sein, die von außen auf die Mietsache unmittelbar einwirken (sog. Umweltfehler;… vgl. zu diesem Begriff: MünchKommBGB/Häublein, 6. Aufl., § 536 Rn. 14 f.;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 3. Aufl., § 536 Rn. 29a;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, § 536 Rn. 26 ff.;… Soergel/Heintzmann, BGB, 13. Aufl., § 536 Rn. 8 ff.), wie etwa Immissionen, denen die Mietsache ausgesetzt ist (…vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 12 ff:, BGH, Urteil vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03, NJW 2006, 899 Rn. 19).
- BGH, 02.11.2005 - VIII ZR 52/05
Anforderungen an die Form einer Vereinbarung über den Umlegungsmaßstab von …
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (…Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11;… vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (…Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14; Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2). - BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08
Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien (…Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11; vom 17. Juni 2009 - VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2442 Rn. 9; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1), die auch durch schlüssiges Verhalten (konkludent) getroffen werden können (…Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 14;… Senatsbeschluss vom 2. November 2006 - VIII ZR 52/05, WuM 2005, 774 Rn. 2). - BGH, 10.05.2006 - XII ZR 23/04
Verantwortlichkeit des Mieters für Schäden an Sachen des Mieters
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. Senatsurteil vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO; BGH, Urteil vom 10. Mai 2006 - XII ZR 23/04, NZM 2006, 582 Rn. 10). - AG Fürth/Bayern, 17.10.2006 - 310 C 1727/06
Mietminderung bei Lärm-, Licht- und Staubimmissionen infolge von …
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Die Kammer halte es jedoch in Anlehnung an vorangegangene Instanzrechtsprechung (AG Fürth, WuM 2007, 317; AG Frankfurt/Oder, ZMR 2003, 268) für angemessen, mittelbare Beeinträchtigungen durch hoheitliche Straßenbaumaßnahmen - wie hier die erhöhte Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen - grundsätzlich als das allgemeine Lebensrisiko eines jeden Bürgers einzuordnen, dessen Folgen ihn nicht zur Minderung der Miete berechtigten. - AG Frankfurt/Oder, 19.11.2002 - 2.7 C 568/02
Mietminderung bei vorübergehender Zunahme des Verkehrslärms aufgrund von …
Auszug aus BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12
Die Kammer halte es jedoch in Anlehnung an vorangegangene Instanzrechtsprechung (AG Fürth, WuM 2007, 317; AG Frankfurt/Oder, ZMR 2003, 268) für angemessen, mittelbare Beeinträchtigungen durch hoheitliche Straßenbaumaßnahmen - wie hier die erhöhte Lärmbelastung aufgrund der temporären Umleitung von Verkehrsströmen - grundsätzlich als das allgemeine Lebensrisiko eines jeden Bürgers einzuordnen, dessen Folgen ihn nicht zur Minderung der Miete berechtigten.
- BGH, 29.04.2015 - VIII ZR 197/14
Zum Mietmangel wegen Lärmbelästigungen durch einen neuen Bolzplatz
Erforderlich ist vielmehr, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Bestätigung der Senatsrechtsprechung, vergleiche Urteile vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 10 …und vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).Insoweit hat der Wohnungsmieter an der jeweiligen Situationsgebundenheit des Mietgrundstücks teil (Fortführung der Senatsrechtsprechung, vergleiche Urteile vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 12 …und vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 15, 17).
Soweit allerdings Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (zum Ganzen: Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8 mwN).
Erforderlich ist jedenfalls, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Senatsurteile vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).
Soweit danach konkrete Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, beantwortet sich die Frage, was im Einzelnen zu dem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand der in Rede stehenden Wohnung gehört, den der Vermieter gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB während der Mietzeit zu erhalten hat, nach den gesamten Umständen des Mietverhältnisses und den daraus in - gegebenenfalls ergänzender - Auslegung abzuleitenden Standards, insbesondere nach der Mietsache und deren beabsichtigter Nutzung sowie der Verkehrsanschauung unter Beachtung des in § 242 BGB normierten Grundsatzes von Treu und Glauben (…vgl. BGH, Urteile vom 7. Juni 2006 - XII ZR 34/04, NZM 2006, 626 Rn. 13;… vom 16. Mai 2007 - VIII ZR 207/04, WuM 2007, 381 Rn. 8;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 11; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 8; jeweils mwN).
Eine solche vorübergehende erhöhte Lärmbelastung stellt deshalb unabhängig von ihrer zeitlichen Dauer jedenfalls dann, wenn sie sich innerhalb der in solchen Innenstadtlagen üblichen Grenzen hält, keinen zur Minderung berechtigenden Mangel dar (Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 12).
- LG Mönchengladbach, 02.11.2020 - 12 O 154/20
Geschäftsraummiete: Mietminderung auf die Hälfte wegen Corona - Gesichtspunkt der …
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (BGH, Urteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12 -, Rn. 8, juris). - LG Heidelberg, 30.07.2020 - 5 O 66/20
Gewerberaummiete: Wegfall der Mietzahlungspflicht wegen Geschäftsschließung zur …
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (BGH, Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680).
- BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 31/18
Wohnraummietvertrag: Mitminderung bei nach Abschluss des Vertrags erhöhten …
Erforderlich ist vielmehr, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Bestätigung der ständigen Rechtsprechung des Senats;… vgl. Senatsurteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, aaO Rn. 20 f.; vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 10;… vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).Ein derartiger Mangel ist dann anzunehmen, wenn der tatsächliche Zustand der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten Zustand für den Mieter nachteilig abweicht (…vgl. Senatsurteile vom 13. April 2016 - VIII ZR 198/15, NJW-RR 2016, 1032 Rn. 14;… vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, aaO Rn. 18;… vom 5. Juni 2013 - VIII ZR 287/12, NJW 2013, 2417 Rn. 15; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8; jeweils mwN).
Soweit allerdings Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. Senatsurteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, aaO; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO mwN).
Der Senat hat dementsprechend in seinem Urteil vom 29. April 2015 (…VIII ZR 197/14, aaO) nicht verlangt, dass derartige Immissionen dauerhaft vorhanden sein müssten (vgl. auch bereits Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 12).
- OLG Karlsruhe, 24.02.2021 - 7 U 109/20
Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (BGH, Urteil vom 19.12.2012, VIII ZR 152/12, bei juris Rn. 8). - KG, 01.04.2021 - 8 U 1099/20
Geschäftsraummiete: Reduzierung des Mietzinsanspruchs bei staatlich angeordneter …
Soweit Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (BGH, Urteil vom 19.12.2012 - VIII ZR 152/12, MDR 2013, 262, Rn. 8). - LG Frankfurt/Main, 02.10.2020 - 15 O 23/20
Gewerberaummiete bei Corona-bedingter Ladenschließung
Wenn - wie hier - Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (vgl. BGH, NJW 2013, 680). - BGH, 13.04.2016 - VIII ZR 198/15
Keine Mietminderung wegen Diebstahls einer vereinbarungsgemäß im Keller der …
Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8;… vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, BGHZ 205, 177 Rn. 18). - LG Berlin, 10.08.2017 - 65 S 362/16
Störender Zigarettenrauch ist Mangel
Fehlen - wie hier - entsprechende Vereinbarungen, so wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben, § 242 BGB, nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14; Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12). - BGH, 05.06.2013 - VIII ZR 287/12
Tritt- und Luftschallschutz bei Estricharbeiten des Vermieters
Ein derartiger Mangel ist dann gegeben, wenn der tatsächliche Zustand der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten Zustand abweicht (Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8 mwN). - BGH, 24.11.2021 - VIII ZR 258/19
Wohnraummiete: Mietmangel bei nach Abschluss des Vertrags eintretenden erhöhten …
- LG Stuttgart, 19.11.2020 - 11 O 215/20
Mietzahlung trotz corona-bedingter Schließung?
- LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17
Mietminderungsansprüche wegen Mangelhaftigkeit der Mietwohnung
- LG Berlin, 05.09.2016 - 67 S 41/16
Wohnraummiete: Mietmangel wegen Kinderlärm aus Nachbarwohnungen
- LG Lübeck, 15.02.2018 - 14 S 14/17
Schimmelbekämpfung: Was ist dem Mieter zumutbar?
- LG Berlin, 27.02.2014 - 67 S 476/13
Baulärm vom Nachbargrundstück kann zur einer Mietminderung führen
- AG Brandenburg, 13.10.2017 - 31 C 156/16
Mülltonnen-Platz in Sicht: Keine Mietminderung!
- LG München I, 15.11.2018 - 31 S 2182/18
Mietminderung durch Mieter aufgrund benachbarter Großbaustelle
- KG, 17.09.2020 - 8 U 1006/20
Geschäftsraummiete: Mietminderung wegen Lärm von benachbarter Baustelle trotz …
- LG Berlin, 19.02.2019 - 63 S 303/17
Wohnraummiete: Mietmangel bei Kinderlärm in Nachbarwohnung
- LG Berlin, 13.03.2013 - 65 S 321/11
Umfangreiche Bauarbeiten am Grundstück: 15% Mietminderung angemessen
- AG Düsseldorf, 10.11.2020 - 45 C 245/20
Mietrecht - Keine Vertragsanpassung wegen Umsatzeinbußen aufgrund der …
- AG Berlin-Neukölln, 22.07.2021 - 14 C 75/20
Passt, wackelt und hat Luft!
- LG Berlin, 26.09.2013 - 67 S 251/13
Keine Mietminderung wegen Kernsanierung des Nachbargebäudes!
- LG Wiesbaden, 05.11.2020 - 9 O 852/20
Mietzahlung trotz corona-bedingter Schließung?
- OLG Rostock, 17.05.2018 - 3 U 78/16
Gewerberaummiete: Mindest- und Höchsttemperatur in einem Modegeschäft; Vortrags- …
- OLG Frankfurt, 11.02.2015 - 2 U 174/14
Baulärm als Mangel
- LG Berlin, 23.01.2019 - 65 S 170/18
Wohnraummiete in Berlin: Beschaffenheitsvereinbarung hinsichtlich Lärmbelastung …
- LG Berlin, 30.10.2019 - 65 S 99/19
Wohnraummiete: Mietminderung aufgrund von Lärmimmissionen
- OLG Köln, 24.11.2021 - 22 U 79/21
Corona-Virus; Covid-19-Pandemie; Schließungsanordnung; Gebrauchsbeschränkung; …
- LG Berlin, 18.10.2013 - 63 S 446/12
Vermieterin in den Calvinstraßen-Prozessen auch in der Berufung mit …
- KG, 04.11.2021 - 8 U 1106/20
Geschäftsraummiete: Wirksamkeit der Kündigung wegen Schriftformmangels und …
- LG Hamburg, 21.12.2018 - 316 S 71/18
Mangel bei erhöhten Geräuschemissionen vom Nachbargrundstück
- LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15
Schimmel ist immer Mietmangel!
- LG Berlin, 15.04.2016 - 63 S 223/15
Wohnraummiete: Mietminderung bei Gebrauchsbeeinträchtigung durch Shisha-Bar im …
- AG Berlin-Köpenick, 11.07.2017 - 7 C 391/16
Mietminderung wegen benachbarter Baustelle?
- LG Berlin, 23.05.2017 - 67 S 416/16
Wohnraummiete: Berücksichtigung von Mieterwünschen bei der Farbwahl im Rahmen von …
- LG Berlin, 07.06.2017 - 18 S 211/16
Minderung: Trotz der "Bolzplatzentscheidung" bei Störung durch Nachbarn möglich!
- KG, 04.11.2021 - 8 U 85/21
Geschäftsraummiete: Einwand der Mietzinsreduzierung wegen Wegfalls der …
- AG Berlin-Schöneberg, 22.09.2015 - 15 C 353/14
Baulärm aus dem Nachbarhaus ist kein Mietmangel!
- LG Berlin, 14.06.2017 - 65 S 90/17
Und wieder Baulärm: Minderung nicht gerechtfertigt und Kündigung droht!
- AG Leipzig, 03.09.2021 - 169 C 7358/20
Mietminderung wegen Baulärms?
- LG Köln, 06.01.2021 - 16 O 255/20
LG Köln versetzt Mietern herben Schlag: Keine Rechte, volle Zahlungspflicht!
- LG Berlin, 27.03.2015 - 63 S 359/12
Wohnraummiete: Nicht zu rechtfertigende Härte einer Modernisierungsmaßnahme; …
- AG Berlin-Charlottenburg, 17.10.2013 - 202 C 180/13
Keine Mietminderung wegen Baulärm, wenn Baustelle erkennbar war!
- LG Frankfurt/Main, 06.05.2021 - 14 O 113/20
Nachtclub muss auch in Corona-Zeiten volle Miete zahlen
- LG Berlin, 28.03.2018 - 65 S 245/17
Wohnraummiete: Kondiktionsausschluss bei Mietminderung und späterem Wegfall des …
- LG Mainz, 25.06.2021 - 2 O 311/20
Auch große Handelsketten müssen Miete zahlen - trotz Corona!
- AG Köln, 22.02.2017 - 213 C 98/15
Blüten und Pollen von bereits bei Vertragsschluss stehenden Bäumen sind …
- OLG Brandenburg, 16.07.2015 - 5 U 98/12
Grundstückskaufvertrag: Übernahme der öffentlichen Kosten und Abgaben durch den …
- LG Berlin, 09.02.2016 - 63 S 177/15
Wohnraummiete: Mietminderung bei Baulärm vom Nachbargrundstück
- VG Lüneburg, 22.11.2018 - 6 A 536/16
Prüfungsanfechtung zweites juristisches Staatsexamen
- AG Augsburg, 27.09.2016 - 72 C 2081/16
Minderung wegen Marderbefalls
- LG Kempten, 11.05.2016 - 52 S 2022/15
Voraussetzungen einer Mietminderung wegen erhöhter Geräuschimmissionen infolge …
- AG Hamburg-Bergedorf, 24.08.2017 - 410d C 30/17
Mietminderung auf Grund Geräuschimmissionen Großbaustelle
- LG Berlin, 20.03.2014 - 67 S 476/13
Baulärm vom Nachbargrundstück: Mieter kann Miete kürzen!
- AG Hannover, 26.11.2020 - 468 C 3906/20
Mietminderung wegen Abriss eines Weltkriegsbunkers auf Nachbargrundstück
- AG Kempten, 03.12.2015 - 3 C 1040/14
Miete, Mietminderung, Mietsache, Mietvertrag, Vermieter, Bodenplatte, Erdarbeiten
- LG Hamburg, 26.06.2014 - 307 S 11/14
Wohnraummiete: Mietminderung bei Lärmbelästigung durch Ballspielplatz auf einem …
- AG Berlin-Schöneberg, 25.11.2020 - 6 C 93/20
(Wohnraummiete: Mietminderung bei Geräusch- und Schmutzimmissionen durch …
- LG Berlin, 09.02.2023 - 65 S 111/22
Mietminderung bei Immissionen von einer Baustelle auf dem Nachbargrundstück
- LG Stuttgart, 29.01.2021 - 2 O 246/20
Volle Miete trotz corona-bedingter Schließung!
- LG Berlin, 04.03.2013 - 65 S 201/12
Baustelle auf Nachbargrundstück ist kein Mietmangel!
- AG Frankfurt/Main, 28.10.2020 - 33 C 1890/20
- LG Frankfurt/Main, 26.02.2021 - 16 O 50/20
Corona-bedingte Schließung ist kein Mietmangel
- AG Berlin-Charlottenburg, 16.01.2014 - 239 C 218/13
Mietminderung bei Großbaustelle in der Nachbarschaft
- AG Hanau, 04.08.2014 - 32 C 172/13
Erlass Sicherungsanordnung im Prozess auf Räumung & Mietzahlung
- LG Berlin, 18.02.2013 - 67 S 275/12
Zunehmender Flughafenlärm rechtfertigt keine Mietminderung!
- LG Aachen, 20.08.2021 - 8 O 100/21
Zwischenfeststellungsklage setzt Zahlungsklage voraus!
- LG Lübeck, 10.11.2020 - 17 O 127/20
Mietzinszahlungspflicht bei staatlich angeordneter Schließung von …
- LG Berlin, 18.12.2015 - 65 S 238/15
Vorliegen eines Mietmangels: Konkludente Beschaffenheitsvereinbarung über von …
- LG Frankfurt/Main, 04.05.2021 - 11 S 226/20
Mietminderung wegen Baustelle auf Nachbargrundstück
- AG Paderborn, 03.05.2021 - 51 C 29/21
Beheizbarkeit eines mitvermieteten Nebenraumes einer Wohnung
- LG Frankenthal, 27.10.2021 - 3 O 52/21
Keine automatische Vertragsanpassung bei corona-bedingter Schließung
- LG Frankfurt/Main, 23.12.2014 - 11 S 240/14
Abriss- und Brachflächen in der Nachbarschaft: Mieter muss mit Großbaustelle …
- AG Neuss, 01.10.2021 - 94 C 812/21